덕소 강변 신일해피트리는 경기 남양주시에 공급되는 민영분양 단지입니다. 이번 모집공고의 공급 물량은 114세대입니다. 청약 접수는 2022년 10월 31일부터 2022년 11월 3일까지 진행됐습니다. 2022년 11월 9일 당첨자가 발표됐습니다. 사업주체는 덕소6에이구역주택재개발정비사업조합입니다.
평균 청약 경쟁률은 약 4.3대 1 수준으로, 비교적 여유 있는 경쟁률로 마감됐습니다. 주택형 가운데 74.97㎡가 11.6대 1로 가장 높은 경쟁률을 기록했습니다. 다만 일부 주택형에서는 미달이 발생해, 실수요자에게는 상대적으로 진입 기회가 있었던 단지로 볼 수 있습니다.
주택형별 분양가는 3억 5,000만원부터 5억 7,200만원까지입니다. 공급면적 기준 평단가는 약 1,877만원 선입니다.
평당 분양가 약 1,877만원은 최근 12개월 남양주시 일반분양 평균 1,916만원과 비슷한 수준입니다. 같은 기간 남양주시에서 분양한 10개 단지 중 분양가 하위 30%입니다.
| 주택형 | 공급 | 분양가 | 평단가 · 주변 평균 대비 |
|---|---|---|---|
| 50㎡ · A타입 · 공급 20평 | 7세대 | 3억 5,000만원 | 1,719만원/평−27% |
| 49.97㎡ · B타입 · 공급 20평 | 8세대 | 3억 5,400만원 | 1,727만원/평−27% |
| 59.98㎡ · B타입 · 공급 24평 | 32세대 | 4억 9,340만원 | 2,015만원/평−14% |
| 59.99㎡ · A타입 · 공급 24평 | 52세대 | 4억 9,510만원 | 2,030만원/평−14% |
| 74.97㎡ · 공급 30평 | 15세대 | 5억 7,200만원 | 1,897만원/평−19% |
반경 1km · 준공 10년 이내 · 전용면적 ±15㎡ · 최근 12개월 매매 실거래 중간값과 비교합니다.
| 비교 단지 | 거리 | 준공 | 전용 | 거래일 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 덕소강변서희스타힐스 | 0.9km | 2026 | 84.58㎡ | 2026.10.21 | 8억 2,000만원 |
| 덕소강변서희스타힐스 | 0.9km | 2026 | 47.7㎡ | 2026.10.20 | 4억 9,000만원 |
| 덕소강변라온프라이빗 | 0.3km | 2023 | 59.98㎡ | 2026.10.19 | 6억 7,000만원 |
| 덕소강변서희스타힐스 | 0.9km | 2026 | 59.79㎡ | 2026.10.15 | 6억 7,700만원 |
| 덕소강변라온프라이빗 | 0.3km | 2023 | 59.92㎡ | 2026.10.09 | 6억 8,900만원 |
| 덕소강변라온프라이빗 | 0.3km | 2023 | 59.84㎡ | 2026.10.07 | 6억 8,300만원 |
| 덕소강변서희스타힐스 | 0.9km | 2026 | 59.79㎡ | 2026.10.05 | 7억원 |
| 덕소강변서희스타힐스 | 0.9km | 2026 | 59.79㎡ | 2026.10.01 | 6억 4,000만원 |
참고용 정보입니다. 실거래 기준일 2026.10.21 · 국토교통부 실거래가 공개시스템. 신축 분양가와 준공 10년 이내 아파트 거래가를 비교한 값이며, 층·향·옵션에 따라 실제 가격과 다를 수 있습니다.
| 주택형 | 순위 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 49.97㎡ · B타입 · 공급 20평 | 1순위 해당지역 | 4 | 7 | 1.8:1보통 |
| 50㎡ · A타입 · 공급 20평 | 1순위 해당지역 | 3 | 8 | 2.7:1보통 |
| 59.98㎡ · B타입 · 공급 24평 | 1순위 해당지역 | 16 | 33 | 2.1:1보통 |
| 59.99㎡ · A타입 · 공급 24평 | 1순위 해당지역 | 26 | 86 | 3.3:1보통 |
| 74.97㎡ · 공급 30평 | 1순위 해당지역 | 7 | 81 | 11.6:1높음 |
1순위 해당지역 경쟁률 기준이며, 없으면 1순위 전체 경쟁률을 씁니다.
덕소 강변 신일해피트리의 평균 청약 경쟁률은 약 4.3대 1입니다. 최고 경쟁률은 74.97㎡의 11.6대 1입니다.
주택형별 분양가는 3억 5,000만원부터 5억 7,200만원까지 형성되어 있습니다.
덕소 강변 신일해피트리는 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 513번지에 위치합니다.
최근 12개월 국토교통부 매매 실거래 중 준공 10년 이내 아파트 기준입니다. 49.97㎡ B타입은 분양가 3억 5,400만원, 반경 1km 실거래 중간값 6억 4,000만원(54건)으로 분양가가 2억 8,600만원 낮습니다. 50㎡ A타입은 분양가 3억 5,000만원, 반경 1km 실거래 중간값 6억 4,000만원(54건)으로 분양가가 2억 9,000만원 낮습니다. 59.98㎡ B타입은 분양가 4억 9,340만원, 반경 1km 실거래 중간값 6억 4,400만원(53건)으로 분양가가 1억 5,060만원 낮습니다.
해당지역 1순위 기준 당첨 최저 가점은 49.97㎡ B타입 24점, 최고 가점은 74.97㎡ 69점입니다(84점 만점).