화성 봉담자이 라젠느는 경기 화성시에 공급되는 민영분양 단지입니다. 이번 모집공고의 공급 물량은 862세대입니다. 청약 접수는 2022년 8월 16일부터 2022년 8월 19일까지 진행됐습니다. 2022년 8월 25일 당첨자가 발표됐습니다. 사업주체는 주식회사 하나자산신탁입니다.
평균 청약 경쟁률은 약 3.5대 1 수준으로, 비교적 여유 있는 경쟁률로 마감됐습니다. 주택형 가운데 84.99㎡ B타입이 47.3대 1로 가장 높은 경쟁률을 기록했습니다. 다만 일부 주택형에서는 미달이 발생해, 실수요자에게는 상대적으로 진입 기회가 있었던 단지로 볼 수 있습니다.
주택형별 분양가는 4억 2,730만원부터 8억 9,810만원까지입니다. 공급면적 기준 평단가는 약 1,725만원 선입니다.
평당 분양가 약 1,725만원은 최근 12개월 화성시 일반분양 평균 1,612만원보다 다소 높습니다. 같은 기간 화성시에서 분양한 6개 단지 중 분양가 상위 33%입니다.
| 주택형 | 공급 | 분양가 | 평단가 |
|---|---|---|---|
| 59.99㎡ · A타입 · 공급 24평 | 49세대 | 4억 2,730만원 | 1,786만원/평 |
| 59.99㎡ · B타입 · 공급 24평 | 48세대 | 4억 3,260만원 | 1,821만원/평 |
| 85㎡ · A타입 · 공급 33평 | 431세대 | 5억 4,280만원 | 1,638만원/평 |
| 84.99㎡ · D타입 · 공급 33평 | 65세대 | 5억 4,470만원 | 1,637만원/평 |
| 84.99㎡ · C타입 · 공급 34평 | 72세대 | 5억 4,910만원 | 1,638만원/평 |
| 84.99㎡ · B타입 · 공급 33평 | 83세대 | 5억 5,400만원 | 1,671만원/평 |
| 101.62㎡ · A타입 · 공급 40평 | 88세대 | 6억 6,320만원 | 1,673만원/평 |
| 101.61㎡ · B타입 · 공급 40평 | 22세대 | 6억 7,710만원 | 1,673만원/평 |
| 112.97㎡ · A타입 · 공급 45평 | 4세대 | 8억 9,810만원 | 1,985만원/평 |
반경 1km · 준공 10년 이내 · 전용면적 ±15㎡ · 최근 12개월 매매 실거래 중간값과 비교합니다.
| 비교 단지 | 거리 | 준공 | 전용 | 거래일 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 봉담한신더휴에듀파크 | 0.9km | 2019 | 59.98㎡ | 2026.11.04 | 3억 7,000만원 |
| 봉담한신더휴에듀파크 | 0.9km | 2019 | 84.75㎡ | 2026.10.31 | 4억 5,800만원 |
| 봉담한신더휴에듀파크 | 0.9km | 2019 | 59.98㎡ | 2026.10.29 | 3억 7,000만원 |
| 에듀시티파라곤 | 0.5km | 2023 | 59.86㎡ | 2026.10.28 | 3억 9,200만원 |
| 에듀시티파라곤 | 0.5km | 2023 | 59.86㎡ | 2026.10.27 | 4억 1,800만원 |
| 에듀시티파라곤 | 0.5km | 2023 | 59.86㎡ | 2026.10.24 | 4억 1,500만원 |
| 봉담한신더휴에듀파크 | 0.9km | 2019 | 59.97㎡ | 2026.10.24 | 3억 8,000만원 |
| 봉담한신더휴에듀파크 | 0.9km | 2019 | 59.97㎡ | 2026.10.23 | 3억 7,000만원 |
참고용 정보입니다. 실거래 기준일 2026.11.04 · 국토교통부 실거래가 공개시스템. 신축 분양가와 준공 10년 이내 아파트 거래가를 비교한 값이며, 층·향·옵션에 따라 실제 가격과 다를 수 있습니다.
| 주택형 | 순위 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 59.99㎡ · A타입 · 공급 24평 | 1순위 해당지역 | 23 | 61 | 2.6:1보통 |
| 59.99㎡ · B타입 · 공급 24평 | 1순위 해당지역 | 22 | 62 | 2.8:1보통 |
| 84.99㎡ · B타입 · 공급 33평 | 1순위 해당지역 | 59 | 56 | 0.9:1미달 |
| 84.99㎡ · C타입 · 공급 34평 | 1순위 해당지역 | 51 | 58 | 1.1:1보통 |
| 84.99㎡ · D타입 · 공급 33평 | 1순위 해당지역 | 32 | 106 | 3.3:1보통 |
| 85㎡ · A타입 · 공급 33평 | 1순위 해당지역 | 203 | 445 | 2.2:1보통 |
| 101.61㎡ · B타입 · 공급 40평 | 1순위 해당지역 | 21 | 47 | 2.2:1보통 |
| 101.62㎡ · A타입 · 공급 40평 | 1순위 해당지역 | 85 | 193 | 2.3:1보통 |
| 112.97㎡ · A타입 · 공급 45평 | 1순위 해당지역 | 4 | 54 | 13.5:1높음 |
1순위 해당지역 경쟁률 기준이며, 없으면 1순위 전체 경쟁률을 씁니다.
화성 봉담자이 라젠느의 평균 청약 경쟁률은 약 3.5대 1입니다. 최고 경쟁률은 84.99㎡ B타입의 47.3대 1입니다.
주택형별 분양가는 4억 2,730만원부터 8억 9,810만원까지 형성되어 있습니다.
화성 봉담자이 라젠느는 경기도 화성시 봉담읍 동화지구 A-1블록에 위치합니다.
최근 12개월 국토교통부 매매 실거래 중 준공 10년 이내 아파트 기준입니다. 59.99㎡ A타입은 분양가 4억 2,730만원, 반경 1km 실거래 중간값 3억 9,300만원(119건)으로 분양가가 3,430만원 높습니다. 59.99㎡ B타입은 분양가 4억 3,260만원, 반경 1km 실거래 중간값 3억 9,300만원(119건)으로 분양가가 3,960만원 높습니다. 84.99㎡ B타입은 분양가 5억 5,400만원, 반경 1km 실거래 중간값 4억 7,000만원(37건)으로 분양가가 8,400만원 높습니다.
해당지역 1순위 기준 당첨 최저 가점은 85㎡ A타입 12점, 최고 가점은 84.99㎡ D타입 63점입니다(84점 만점).