봉담자이 라피네는 경기 화성시에 공급되는 민영분양 단지입니다. 총 750세대 규모의 단지입니다. 이번 모집공고의 공급 물량은 750세대입니다. 청약 접수는 2021년 5월 24일부터 2021년 5월 27일까지 진행됐습니다. 2021년 6월 2일 당첨자가 발표됐습니다. 사업주체는 에스알투자자산운용 주식회사입니다.
평균 청약 경쟁률은 약 33.8대 1 수준으로, 높은 관심 속에 마감됐습니다. 주택형 가운데 100.9㎡가 90.2대 1로 가장 높은 경쟁률을 기록했습니다. 다만 일부 주택형에서는 미달이 발생해, 실수요자에게는 상대적으로 진입 기회가 있었던 단지로 볼 수 있습니다.
주택형별 분양가는 3억 2,991만원부터 7억 2,922만원까지입니다. 공급면적 기준 평단가는 약 1,361만원 선입니다.
평당 분양가 약 1,361만원은 최근 12개월 화성시 일반분양 평균 1,612만원보다 16% 낮습니다. 같은 기간 화성시에서 분양한 6개 단지 중 분양가 하위 33%입니다.
| 주택형 | 공급 | 분양가 | 평단가 |
|---|---|---|---|
| 59.99㎡ · 공급 24평 | 24세대 | 3억 2,991만원 | 1,383만원/평 |
| 59.99㎡ · 공급 24평 | 24세대 | 3억 3,131만원 | 1,383만원/평 |
| 84.98㎡ · 공급 33평 | 437세대 | 4억 2,527만원 | 1,280만원/평 |
| 84.98㎡ · 공급 34평 | 74세대 | 4억 3,051만원 | 1,280만원/평 |
| 84.97㎡ · 공급 34평 | 12세대 | 4억 3,059만원 | 1,268만원/평 |
| 84.98㎡ · 공급 34평 | 12세대 | 4억 3,086만원 | 1,268만원/평 |
| 84.98㎡ · 공급 34평 | 48세대 | 4억 3,163만원 | 1,280만원/평 |
| 84.99㎡ · 공급 33평 | 46세대 | 4억 3,181만원 | 1,293만원/평 |
| 84.99㎡ · 공급 33평 | 42세대 | 4억 3,214만원 | 1,293만원/평 |
| 100.9㎡ · 공급 40평 | 24세대 | 5억 786만원 | 1,280만원/평 |
| 109.95㎡ · 공급 44평 | 4세대 | 7억 2,676만원 | 1,664만원/평 |
| 109.97㎡ · 공급 44평 | 3세대 | 7억 2,922만원 | 1,664만원/평 |
반경 1km · 준공 10년 이내 · 전용면적 ±15㎡ · 최근 12개월 매매 실거래 중간값과 비교합니다.
| 비교 단지 | 거리 | 준공 | 전용 | 거래일 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 봉담한신더휴에듀파크 | 0.8km | 2019 | 59.98㎡ | 2026.11.04 | 3억 7,000만원 |
| 화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 | 0.7km | 2022 | 84.54㎡ | 2026.10.31 | 4억 6,800만원 |
| 화성우방아이유쉘MEGACITY1단지 | 0.8km | 2022 | 84.39㎡ | 2026.10.31 | 4억 6,200만원 |
| 봉담한신더휴에듀파크 | 0.8km | 2019 | 84.75㎡ | 2026.10.31 | 4억 5,800만원 |
| 화성우방아이유쉘MEGACITY1단지 | 0.8km | 2022 | 84.54㎡ | 2026.10.31 | 4억 2,000만원 |
| 봉담한신더휴에듀파크 | 0.8km | 2019 | 59.98㎡ | 2026.10.29 | 3억 7,000만원 |
| 에듀시티파라곤 | 0.3km | 2023 | 59.86㎡ | 2026.10.28 | 3억 9,200만원 |
| 화성우방아이유쉘MEGACITY1단지 | 0.8km | 2022 | 84.54㎡ | 2026.10.28 | 3억 6,800만원 |
참고용 정보입니다. 실거래 기준일 2026.11.04 · 국토교통부 실거래가 공개시스템. 신축 분양가와 준공 10년 이내 아파트 거래가를 비교한 값이며, 층·향·옵션에 따라 실제 가격과 다를 수 있습니다.
| 주택형 | 순위 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 59.99㎡ · 공급 24평 | 1순위 해당지역 | 12 | 345 | 28.8:1높음 |
| 59.99㎡ · 공급 24평 | 1순위 해당지역 | 12 | 265 | 22.1:1높음 |
| 84.97㎡ · 공급 34평 | 1순위 해당지역 | 7 | 137 | 19.6:1높음 |
| 84.98㎡ · 공급 34평 | 1순위 해당지역 | 7 | 169 | 24.1:1높음 |
| 84.98㎡ · 공급 34평 | 1순위 해당지역 | 37 | 596 | 16.1:1높음 |
| 84.98㎡ · 공급 34평 | 1순위 해당지역 | 24 | 338 | 14.1:1높음 |
| 84.98㎡ · 공급 33평 | 1순위 해당지역 | 219 | 3,780 | 17.3:1높음 |
| 84.99㎡ · 공급 33평 | 1순위 해당지역 | 21 | 314 | 14.9:1높음 |
| 84.99㎡ · 공급 33평 | 1순위 해당지역 | 23 | 360 | 15.7:1높음 |
| 100.9㎡ · 공급 40평 | 1순위 해당지역 | 20 | 1,803 | 90.2:1과열 |
| 109.95㎡ · 공급 44평 | 1순위 해당지역 | 4 | 232 | 58:1과열 |
| 109.97㎡ · 공급 44평 | 1순위 해당지역 | 3 | 253 | 84.3:1과열 |
1순위 해당지역 경쟁률 기준이며, 없으면 1순위 전체 경쟁률을 씁니다.
봉담자이 라피네의 평균 청약 경쟁률은 약 33.8대 1입니다. 최고 경쟁률은 100.9㎡의 90.2대 1입니다.
주택형별 분양가는 3억 2,991만원부터 7억 2,922만원까지 형성되어 있습니다.
봉담자이 라피네는 경기도 화성시 봉담 동화지구 A-3블록에 위치합니다.
최근 12개월 국토교통부 매매 실거래 중 준공 10년 이내 아파트 기준입니다. 59.99㎡는 분양가 3억 2,991만원, 반경 1km 실거래 중간값 3억 8,500만원(169건)으로 분양가가 5,509만원 낮습니다. 59.99㎡는 분양가 3억 3,131만원, 반경 1km 실거래 중간값 3억 8,500만원(169건)으로 분양가가 5,369만원 낮습니다. 84.97㎡는 분양가 4억 3,059만원, 반경 1km 실거래 중간값 4억 4,100만원(213건)으로 분양가가 1,041만원 낮습니다.
해당지역 1순위 기준 당첨 최저 가점은 84.98㎡ 48점, 최고 가점은 59.99㎡ 69점입니다(84점 만점).