남양주 별내리슈빌아파트 분양전환 후 잔여세대는 경기 남양주시에 공급되는 공공분양 단지입니다. 이번 모집공고의 공급 물량은 34세대입니다. 청약 접수는 2025년 11월 20일부터 2025년 11월 21일까지 진행됐습니다. 2025년 11월 27일 당첨자가 발표됐습니다. 사업주체는 공무원연금공단입니다.
평균 청약 경쟁률은 약 22.6대 1 수준으로, 높은 관심 속에 마감됐습니다. 주택형 가운데 84.96㎡ B타입이 74.5대 1로 가장 높은 경쟁률을 기록했습니다. 다만 일부 주택형에서는 미달이 발생해, 실수요자에게는 상대적으로 진입 기회가 있었던 단지로 볼 수 있습니다.
주택형별 분양가는 5억 700만원부터 5억 2,530만원까지입니다. 공급면적 기준 평단가는 약 1,542만원 선입니다.
평당 분양가 약 1,542만원은 최근 12개월 남양주시 일반분양 평균 1,963만원보다 21% 낮습니다. 같은 기간 남양주시에서 분양한 9개 단지 중 가장 낮은 분양가입니다.
| 주택형 | 공급 | 분양가 | 평단가 |
|---|---|---|---|
| 84.96㎡ · B타입 · 공급 33평 | 2세대 | 5억 700만원 | 1,514만원/평 |
| 84.88㎡ · A타입 · 공급 33평 | 18세대 | 5억 1,700만원 | 1,545만원/평 |
| 84.97㎡ · C타입 · 공급 34평 | 14세대 | 5억 2,530만원 | 1,566만원/평 |
반경 2km · 준공 10년 이내 · 전용면적 ±15㎡ · 최근 12개월 매매 실거래 중간값과 비교합니다.
| 비교 단지 | 거리 | 준공 | 전용 | 거래일 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 별내자이더스타 | 1.6km | 2023 | 84.97㎡ | 2026.10.22 | 12억 5,000만원 |
| 별내우미린스타포레 | 1.2km | 2019 | 84.99㎡ | 2026.10.13 | 7억 3,000만원 |
| 별내자이더스타 | 1.6km | 2023 | 84.57㎡ | 2026.10.12 | 12억 1,000만원 |
| 별내우미린스타포레 | 1.2km | 2019 | 84.84㎡ | 2026.10.10 | 7억 3,000만원 |
| 별내우미린스타포레 | 1.2km | 2019 | 84.99㎡ | 2026.10.07 | 6억 8,000만원 |
| 별내자이더스타 | 1.6km | 2023 | 99.66㎡ | 2026.10.04 | 13억 500만원 |
| 별내우미린스타포레 | 1.2km | 2019 | 84.84㎡ | 2026.10.04 | 6억 9,700만원 |
| 별내자이더스타 | 1.6km | 2023 | 99.66㎡ | 2026.09.30 | 12억 3,000만원 |
참고용 정보입니다. 실거래 기준일 2026.10.22 · 국토교통부 실거래가 공개시스템. 신축 분양가와 준공 10년 이내 아파트 거래가를 비교한 값이며, 층·향·옵션에 따라 실제 가격과 다를 수 있습니다.
| 주택형 | 순위 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 84.88㎡ · A타입 · 공급 33평 | 1순위 해당지역 | 18 | 413 | 22.9:1높음 |
| 84.96㎡ · B타입 · 공급 33평 | 1순위 해당지역 | 2 | 57 | 28.5:1높음 |
| 84.97㎡ · C타입 · 공급 34평 | 1순위 해당지역 | 14 | 227 | 16.2:1높음 |
무순위·잔여세대·임의공급은 추첨으로 당첨자를 정해 가점 커트라인이 없습니다.
1순위 해당지역 경쟁률 기준이며, 없으면 1순위 전체 경쟁률을 씁니다.
남양주 별내리슈빌아파트 분양전환 후 잔여세대의 평균 청약 경쟁률은 약 22.6대 1입니다. 최고 경쟁률은 84.96㎡ B타입의 74.5대 1입니다.
주택형별 분양가는 5억 700만원부터 5억 2,530만원까지 형성되어 있습니다.
남양주 별내리슈빌아파트 분양전환 후 잔여세대는 경기도 남양주시 별내5로 119, 별내리슈빌 아파트에 위치합니다.
최근 12개월 국토교통부 매매 실거래 중 준공 10년 이내 아파트 기준입니다. 84.88㎡ A타입은 분양가 5억 1,700만원, 반경 2km 실거래 중간값 8억 7,250만원(120건)으로 분양가가 3억 5,550만원 낮습니다. 84.96㎡ B타입은 분양가 5억 700만원, 반경 2km 실거래 중간값 10억 6,500만원(129건)으로 분양가가 5억 5,800만원 낮습니다. 84.97㎡ C타입은 분양가 5억 2,530만원, 반경 2km 실거래 중간값 10억 6,500만원(129건)으로 분양가가 5억 3,970만원 낮습니다.