별내자이 더 스타 아파트는 경기 남양주시에 공급되는 민영분양 단지입니다. 이번 모집공고의 공급 물량은 740세대입니다. 청약 접수는 2020년 10월 26일부터 2020년 10월 28일까지 진행됐습니다. 2020년 11월 3일 당첨자가 발표됐습니다. 사업주체는 한국자산신탁(주)입니다.
평균 청약 경쟁률은 약 86.1대 1 수준으로, 매우 치열한 경쟁 속에 마감됐습니다. 주택형 가운데 99.93㎡ B타입이 814.8대 1로 가장 높은 경쟁률을 기록했습니다. 다만 일부 주택형에서는 미달이 발생해, 실수요자에게는 상대적으로 진입 기회가 있었던 단지로 볼 수 있습니다.
주택형별 분양가는 5억 3,880만원부터 6억 4,710만원까지입니다. 공급면적 기준 평단가는 약 1,539만원 선입니다.
평당 분양가 약 1,539만원은 최근 12개월 남양주시 일반분양 평균 1,916만원보다 20% 낮습니다. 같은 기간 남양주시에서 분양한 10개 단지 중 가장 낮은 분양가입니다.
| 주택형 | 공급 | 분양가 | 평단가 · 주변 평균 대비 |
|---|---|---|---|
| 84.56㎡ · A타입 · 공급 36평 | 164세대 | 5억 3,880만원 | 1,515만원/평−33% |
| 84.97㎡ · C타입 · 공급 36평 | 169세대 | 5억 5,010만원 | 1,545만원/평−31% |
| 84.57㎡ · B타입 · 공급 36평 | 187세대 | 5억 5,600만원 | 1,560만원/평−31% |
| 99.66㎡ · A타입 · 공급 42평 | 88세대 | 6억 3,750만원 | 1,530만원/평−32% |
| 99.93㎡ · B타입 · 공급 42평 | 132세대 | 6억 4,710만원 | 1,545만원/평−31% |
반경 1km · 준공 10년 이내 · 전용면적 ±15㎡ · 최근 12개월 매매 실거래 중간값과 비교합니다.
| 비교 단지 | 거리 | 준공 | 전용 | 거래일 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 한라비발디 | 0.9km | 2016 | 84.81㎡ | 2026.10.24 | 8억 4,700만원 |
| 별내자이더스타 | 0.0km | 2023 | 84.97㎡ | 2026.10.22 | 12억 5,000만원 |
| 한라비발디 | 0.9km | 2016 | 84.58㎡ | 2026.10.17 | 7억 9,700만원 |
| 한라비발디 | 0.9km | 2016 | 84.58㎡ | 2026.10.17 | 7억 5,500만원 |
| 한라비발디 | 0.9km | 2016 | 84.58㎡ | 2026.10.15 | 8억 1,500만원 |
| 한라비발디 | 0.9km | 2016 | 84.58㎡ | 2026.10.14 | 7억 9,500만원 |
| 별내자이더스타 | 0.0km | 2023 | 84.57㎡ | 2026.10.12 | 12억 1,000만원 |
| 한라비발디 | 0.9km | 2016 | 74.92㎡ | 2026.10.10 | 7억 6,500만원 |
참고용 정보입니다. 실거래 기준일 2026.10.24 · 국토교통부 실거래가 공개시스템. 신축 분양가와 준공 10년 이내 아파트 거래가를 비교한 값이며, 층·향·옵션에 따라 실제 가격과 다를 수 있습니다.
| 주택형 | 순위 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 84.56㎡ · A타입 · 공급 36평 | 1순위 해당지역 | 72 | 1,602 | 72.8:1과열 |
| 84.57㎡ · B타입 · 공급 36평 | 1순위 해당지역 | 81 | 1,594 | 66.4:1과열 |
| 84.97㎡ · C타입 · 공급 36평 | 1순위 해당지역 | 74 | 1,473 | 67:1과열 |
| 99.66㎡ · A타입 · 공급 42평 | 1순위 해당지역 | 78 | 2,136 | 92.9:1과열 |
| 99.93㎡ · B타입 · 공급 42평 | 1순위 해당지역 | 116 | 4,605 | 132:1과열 |
1순위 해당지역 경쟁률 기준이며, 없으면 1순위 전체 경쟁률을 씁니다.
별내자이 더 스타 아파트의 평균 청약 경쟁률은 약 86.1대 1입니다. 최고 경쟁률은 99.93㎡ B타입의 814.8대 1입니다.
주택형별 분양가는 5억 3,880만원부터 6억 4,710만원까지 형성되어 있습니다.
별내자이 더 스타 아파트는 경기도 남양주시 별내동 999번지에 위치합니다.
최근 12개월 국토교통부 매매 실거래 중 준공 10년 이내 아파트 기준입니다. 84.56㎡ A타입은 분양가 5억 3,880만원, 반경 1km 실거래 중간값 7억 7,000만원(133건)으로 분양가가 2억 3,120만원 낮습니다. 84.57㎡ B타입은 분양가 5억 5,600만원, 반경 1km 실거래 중간값 7억 7,000만원(133건)으로 분양가가 2억 1,400만원 낮습니다. 84.97㎡ C타입은 분양가 5억 5,010만원, 반경 1km 실거래 중간값 7억 9,500만원(152건)으로 분양가가 2억 4,490만원 낮습니다.
해당지역 1순위 기준 당첨 최저 가점은 84.56㎡ A타입 64점, 최고 가점은 84.97㎡ C타입 77점입니다(84점 만점).