중흥S-클래스 힐더포레는 경기 구리시에 공급되는 민영분양 단지입니다. 이번 모집공고의 공급 물량은 637세대입니다. 청약 접수는 2025년 9월 29일부터 2025년 10월 1일까지 진행됐습니다. 2025년 10월 14일 당첨자가 발표됐습니다. 사업주체는 딸기원2지구주택재개발정비사업조합입니다.
평균 청약 경쟁률이 1대 1에 못 미쳐, 전반적으로 모집 세대를 채우지 못한 미달 상태로 마감됐습니다.
반경 5km 내 최근 2년 청약 단지들과 비교하면, 이 단지의 평균 경쟁률은 인근 중간값(7.4대 1)을 크게 밑돌아, 주변 단지 대비 관심이 낮은 편이었습니다.
주택형별 분양가는 6억 7,190만원부터 9억 8,410만원까지입니다. 공급면적 기준 평단가는 약 2,887만원 선입니다.
평당 분양가 약 2,887만원은 최근 12개월 구리시 일반분양 평균 2,801만원과 비슷한 수준입니다. 같은 기간 구리시에서 분양한 4개 단지 중 분양가 상위 50%입니다.
| 주택형 | 공급 | 분양가 | 평단가 · 주변 평균 대비 |
|---|---|---|---|
| 59.99㎡ · D타입 · 공급 24평 | 9세대 | 6억 7,190만원 | 2,821만원/평−15% |
| 59.54㎡ · C타입 · 공급 23평 | 57세대 | 6억 7,430만원 | 2,877만원/평−14% |
| 59.99㎡ · G타입 · 공급 24평 | 1세대 | 6억 9,190만원 | 2,905만원/평−13% |
| 59.54㎡ · G타입 · 공급 23평 | 2세대 | 6억 9,430만원 | 2,963만원/평−11% |
| 59.99㎡ · B타입 · 공급 24평 | 40세대 | 6억 9,650만원 | 2,879만원/평−14% |
| 59.54㎡ · A타입 · 공급 24평 | 150세대 | 6억 9,900만원 | 2,936만원/평−12% |
| 59.99㎡ · T타입 · 공급 24평 | 4세대 | 7억 1,720만원 | 2,965만원/평−11% |
| 59.54㎡ · T타입 · 공급 24평 | 7세대 | 7억 1,980만원 | 3,023만원/평−9% |
| 84.66㎡ · D타입 · 공급 33평 | 57세대 | 9억 1,090만원 | 2,766만원/평−17% |
| 84.98㎡ · C타입 · 공급 33평 | 98세대 | 9억 2,170만원 | 2,794만원/평−16% |
| 84.66㎡ · B타입 · 공급 33평 | 48세대 | 9억 4,450만원 | 2,822만원/평−15% |
| 84.66㎡ · G타입 · 공급 33평 | 3세대 | 9억 4,750만원 | 2,877만원/평−14% |
| 84.98㎡ · G타입 · 공급 33평 | 4세대 | 9억 4,910만원 | 2,877만원/평−14% |
| 84.98㎡ · A타입 · 공급 34평 | 141세대 | 9억 5,570만원 | 2,851만원/평−15% |
| 84.66㎡ · T타입 · 공급 33평 | 5세대 | 9억 7,260만원 | 2,906만원/평−13% |
| 84.98㎡ · T타입 · 공급 34평 | 11세대 | 9억 8,410만원 | 2,935만원/평−12% |
반경 2km · 준공 10년 이내 · 전용면적 ±15㎡ · 최근 12개월 매매 실거래 중간값과 비교합니다.
| 비교 단지 | 거리 | 준공 | 전용 | 거래일 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신내역금강펜테리움센트럴파크 | 1.3km | 2021 | 84.99㎡ | 2026.10.24 | 10억 8,000만원 |
| 신내역힐데스하임참좋은아파트 | 1.6km | 2021 | 84.85㎡ | 2026.10.22 | 11억 2,500만원 |
| 인창칸타빌더헤리티지 | 1.3km | 2023 | 84.97㎡ | 2026.10.22 | 8억 7,500만원 |
| 중랑숲시티프라디움 | 1.3km | 2022 | 46.89㎡ | 2026.10.11 | 8억 2,000만원 |
| e편한세상수택센트럴파크 | 1.9km | 2020 | 84.95㎡ | 2026.10.09 | 11억 2,000만원 |
| 인창칸타빌더헤리티지 | 1.3km | 2023 | 84.97㎡ | 2026.10.05 | 8억 8,000만원 |
| 인창칸타빌더헤리티지 | 1.3km | 2023 | 74.92㎡ | 2026.10.03 | 8억 3,000만원 |
| 중랑숲시티프라디움 | 1.3km | 2022 | 55.95㎡ | 2026.10.01 | 9억 1,800만원 |
참고용 정보입니다. 실거래 기준일 2026.10.24 · 국토교통부 실거래가 공개시스템. 신축 분양가와 준공 10년 이내 아파트 거래가를 비교한 값이며, 층·향·옵션에 따라 실제 가격과 다를 수 있습니다.
| 주택형 | 순위 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 59.54㎡ · A타입 · 공급 24평 | 1순위 해당지역 | 66 | 59 | 0.9:1미달 |
| 59.54㎡ · C타입 · 공급 23평 | 1순위 해당지역 | 25 | 3 | 0.1:1미달 |
| 59.54㎡ · G타입 · 공급 23평 | 1순위 해당지역 | 2 | 1 | 0.5:1미달 |
| 59.54㎡ · T타입 · 공급 24평 | 1순위 해당지역 | 2 | 1 | 0.5:1미달 |
| 59.99㎡ · B타입 · 공급 24평 | 1순위 해당지역 | 18 | 11 | 0.6:1미달 |
| 59.99㎡ · D타입 · 공급 24평 | 1순위 해당지역 | 4 | 5 | 1.3:1보통 |
| 59.99㎡ · G타입 · 공급 24평 | 1순위 해당지역 | 1 | 0 | 0:1미달 |
| 59.99㎡ · T타입 · 공급 24평 | 1순위 해당지역 | 3 | 3 | 1:1보통 |
| 84.66㎡ · B타입 · 공급 33평 | 1순위 해당지역 | 36 | 4 | 0.1:1미달 |
| 84.66㎡ · D타입 · 공급 33평 | 1순위 해당지역 | 53 | 1 | <0.1:1미달 |
| 84.66㎡ · G타입 · 공급 33평 | 1순위 해당지역 | 3 | 0 | 0:1미달 |
| 84.66㎡ · T타입 · 공급 33평 | 1순위 해당지역 | 5 | 0 | 0:1미달 |
| 84.98㎡ · A타입 · 공급 34평 | 1순위 해당지역 | 89 | 19 | 0.2:1미달 |
| 84.98㎡ · C타입 · 공급 33평 | 1순위 해당지역 | 86 | 2 | <0.1:1미달 |
| 84.98㎡ · G타입 · 공급 33평 | 1순위 해당지역 | 3 | 0 | 0:1미달 |
| 84.98㎡ · T타입 · 공급 34평 | 1순위 해당지역 | 8 | 2 | 0.3:1미달 |
1순위 해당지역 경쟁률 기준이며, 없으면 1순위 전체 경쟁률을 씁니다.
중흥S-클래스 힐더포레는 1순위 청약에서 모집 세대를 채우지 못한 미달로 마감됐습니다(평균 경쟁률 0.5대 1).
주택형별 분양가는 6억 7,190만원부터 9억 8,410만원까지 형성되어 있습니다.
중흥S-클래스 힐더포레는 경기도 구리시 교문동 339번지 일원(딸기원2지구 주택재개발사업)에 위치합니다.
반경 5km 내 최근 2년 일반분양 단지들의 경쟁률 중간값은 7.4대 1이며, 이 단지의 평균(0.5대 1)과 비교해 확인할 수 있습니다.
최근 12개월 국토교통부 매매 실거래 중 준공 10년 이내 아파트 기준입니다. 59.54㎡ A타입은 분양가 6억 9,900만원, 반경 2km 실거래 중간값 8억 6,500만원(82건)으로 분양가가 1억 6,600만원 낮습니다. 59.54㎡ C타입은 분양가 6억 7,430만원, 반경 2km 실거래 중간값 8억 6,500만원(82건)으로 분양가가 1억 9,070만원 낮습니다. 59.54㎡ G타입은 분양가 6억 9,430만원, 반경 2km 실거래 중간값 8억 6,500만원(82건)으로 분양가가 1억 7,070만원 낮습니다.
기타지역 1순위 기준 당첨 최저 가점은 59.99㎡ G타입 36점, 최고 가점은 59.54㎡ A타입 69점입니다(84점 만점).