금곡역한신더휴는 경기 남양주시에 공급되는 민영분양 단지입니다. 총 406세대 규모의 단지입니다. 이번 모집공고의 공급 물량은 192세대입니다. 청약 접수는 2022년 5월 9일부터 2022년 5월 12일까지 진행됐습니다. 2022년 5월 18일 당첨자가 발표됐습니다. 사업주체는 금곡역지역주택조합입니다.
평균 청약 경쟁률은 약 6.5대 1 수준으로, 무난한 청약 열기를 보였습니다. 주택형 가운데 75.84㎡가 53대 1로 가장 높은 경쟁률을 기록했습니다. 다만 일부 주택형에서는 미달이 발생해, 실수요자에게는 상대적으로 진입 기회가 있었던 단지로 볼 수 있습니다.
주택형별 분양가는 2억 2,100만원부터 6억 6,100만원까지입니다. 공급면적 기준 평단가는 약 1,692만원 선입니다.
평당 분양가 약 1,692만원은 최근 12개월 남양주시 일반분양 평균 1,916만원을 다소 밑돕니다. 같은 기간 남양주시에서 분양한 10개 단지 중 분양가 하위 30%입니다.
| 주택형 | 공급 | 분양가 | 평단가 · 주변 평균 대비 |
|---|---|---|---|
| 30.88㎡ · B타입 · 공급 13평 | 30세대 | 2억 2,100만원 | 1,638만원/평−22% |
| 30.68㎡ · A타입 · 공급 14평 | 8세대 | 2억 2,400만원 | 1,638만원/평−22% |
| 44.77㎡ · 공급 19평 | 46세대 | 3억 1,100만원 | 1,606만원/평−23% |
| 59.88㎡ · A타입 · 공급 26평 | 6세대 | 4억 3,600만원 | 1,705만원/평−18% |
| 59.96㎡ · B타입 · 공급 26평 | 51세대 | 4억 3,600만원 | 1,689만원/평−19% |
| 59.96㎡ · C타입 · 공급 26평 | 4세대 | 4억 4,000만원 | 1,705만원/평−18% |
| 65.29㎡ · 공급 28평 | 13세대 | 4억 8,100만원 | 1,688만원/평−19% |
| 75.84㎡ · 공급 33평 | 11세대 | 5억 6,000만원 | 1,688만원/평−19% |
| 80.55㎡ · B타입 · 공급 34평 | 1세대 | 5억 8,200만원 | 1,689만원/평−19% |
| 80.55㎡ · A타입 · 공급 34평 | 12세대 | 5억 8,700만원 | 1,704만원/평−19% |
| 84.77㎡ · A타입 · 공급 36평 | 8세대 | 6억 1,800만원 | 1,705만원/평−18% |
| 84.93㎡ · B타입 · 공급 37평 | 1세대 | 6억 5,500만원 | 1,772만원/평−15% |
| 84.49㎡ · C타입 · 공급 37평 | 1세대 | 6억 6,100만원 | 1,772만원/평−15% |
반경 1km · 준공 10년 이내 · 전용면적 ±15㎡ · 최근 12개월 매매 실거래 중간값과 비교합니다.
| 비교 단지 | 거리 | 준공 | 전용 | 거래일 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 금곡역디에브스 | 0.0km | 2020 | 84.87㎡ | 2026.09.07 | 4억 3,700만원 |
| 금곡역한신더휴 | 0.0km | 2025 | 44.77㎡ | 2026.08.25 | 3억 3,000만원 |
| 금곡역한신더휴 | 0.0km | 2025 | 59.96㎡ | 2026.08.15 | 4억 7,800만원 |
| 금곡역디에브스 | 0.0km | 2020 | 84.87㎡ | 2026.08.01 | 4억 3,200만원 |
| 금곡역한신더휴 | 0.0km | 2025 | 65.29㎡ | 2026.07.25 | 5억 3,000만원 |
| 금곡역디에브스 | 0.0km | 2020 | 84.97㎡ | 2026.07.24 | 4억 3,000만원 |
| 금곡역한신더휴 | 0.0km | 2025 | 59.96㎡ | 2026.07.22 | 4억 5,500만원 |
| 금곡역한신더휴 | 0.0km | 2025 | 30.88㎡ | 2026.07.06 | 2억 5,000만원 |
참고용 정보입니다. 실거래 기준일 2026.09.07 · 국토교통부 실거래가 공개시스템. 신축 분양가와 준공 10년 이내 아파트 거래가를 비교한 값이며, 층·향·옵션에 따라 실제 가격과 다를 수 있습니다.
| 주택형 | 순위 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 30.68㎡ · A타입 · 공급 14평 | 1순위 해당지역 | 4 | 2 | 0.5:1미달 |
| 30.88㎡ · B타입 · 공급 13평 | 1순위 해당지역 | 20 | 5 | 0.3:1미달 |
| 44.77㎡ · 공급 19평 | 1순위 해당지역 | 20 | 22 | 1.1:1보통 |
| 59.88㎡ · A타입 · 공급 26평 | 1순위 해당지역 | 4 | 5 | 1.3:1보통 |
| 59.96㎡ · B타입 · 공급 26평 | 1순위 해당지역 | 23 | 98 | 4.3:1보통 |
| 59.96㎡ · C타입 · 공급 26평 | 1순위 해당지역 | 4 | 10 | 2.5:1보통 |
| 65.29㎡ · 공급 28평 | 1순위 해당지역 | 8 | 19 | 2.4:1보통 |
| 75.84㎡ · 공급 33평 | 1순위 해당지역 | 6 | 14 | 2.3:1보통 |
| 80.55㎡ · A타입 · 공급 34평 | 1순위 해당지역 | 6 | 40 | 6.7:1보통 |
| 80.55㎡ · B타입 · 공급 34평 | 1순위 해당지역 | 1 | 4 | 4:1보통 |
| 84.49㎡ · C타입 · 공급 37평 | 1순위 해당지역 | 1 | 30 | 30:1높음 |
| 84.77㎡ · A타입 · 공급 36평 | 1순위 해당지역 | 4 | 47 | 11.8:1높음 |
| 84.93㎡ · B타입 · 공급 37평 | 1순위 해당지역 | 1 | 17 | 17:1높음 |
1순위 해당지역 경쟁률 기준이며, 없으면 1순위 전체 경쟁률을 씁니다.
금곡역한신더휴의 평균 청약 경쟁률은 약 6.5대 1입니다. 최고 경쟁률은 75.84㎡의 53대 1입니다.
주택형별 분양가는 2억 2,100만원부터 6억 6,100만원까지 형성되어 있습니다.
금곡역한신더휴는 경기도 남양주시 금곡동 404-20번지 일원에 위치합니다.
최근 12개월 국토교통부 매매 실거래 중 준공 10년 이내 아파트 기준입니다. 30.68㎡ A타입은 분양가 2억 2,400만원, 반경 1km 실거래 중간값 2억 3,750만원(4건)으로 분양가가 1,350만원 낮습니다. 30.88㎡ B타입은 분양가 2억 2,100만원, 반경 1km 실거래 중간값 2억 3,750만원(4건)으로 분양가가 1,650만원 낮습니다. 44.77㎡는 분양가 3억 1,100만원, 반경 1km 실거래 중간값 2억 3,750만원(4건)으로 분양가가 7,350만원 높습니다.
해당지역 1순위 기준 당첨 최저 가점은 59.96㎡ C타입 35점, 최고 가점은 84.77㎡ A타입 70점입니다(84점 만점).