구서다움파크는 부산 금정구에 공급되는 민영분양 단지입니다. 총 84세대 규모의 소규모 단지입니다. 이번 모집공고의 공급 물량은 84세대입니다. 청약 접수는 2022년 9월 13일부터 2022년 9월 16일까지 진행됐습니다. 2022년 9월 22일 당첨자가 발표됐습니다. 사업주체는 대신자산신탁 주식회사입니다.
평균 청약 경쟁률이 1대 1에 못 미쳐, 전반적으로 모집 세대를 채우지 못한 미달 상태로 마감됐습니다.
반경 5km 내 최근 2년 청약 단지들과 비교하면, 이 단지의 평균 경쟁률은 인근 중간값(0.2대 1)을 다소 밑돌았습니다.
주택형별 분양가는 5억 5,550만원부터 5억 9,090만원까지입니다. 공급면적 기준 평단가는 약 2,056만원 선입니다.
평당 분양가 약 2,056만원은 최근 12개월 부산 일반분양 평균 2,381만원을 다소 밑돕니다. 같은 기간 부산에서 분양한 30개 단지 중 분양가 하위 40%입니다.
| 주택형 | 공급 | 분양가 | 평단가 · 주변 평균 대비 |
|---|---|---|---|
| 64.53㎡ · 공급 25평 | 8세대 | 5억 5,550만원 | 2,202만원/평+0% |
| 71.26㎡ · 공급 28평 | 19세대 | 5억 6,470만원 | 2,040만원/평−7% |
| 71.61㎡ · 공급 28평 | 19세대 | 5억 6,750만원 | 2,039만원/평−7% |
| 74.03㎡ · 공급 29평 | 19세대 | 5억 8,880만원 | 2,038만원/평−7% |
| 76.95㎡ · 공급 30평 | 19세대 | 5억 9,090만원 | 1,962만원/평−10% |
반경 1km · 준공 10년 이내 · 전용면적 ±15㎡ · 최근 12개월 매매 실거래 중간값과 비교합니다.
| 비교 단지 | 거리 | 준공 | 전용 | 거래일 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 구서다움파크 | 0.0km | 2022 | 74.03㎡ | 2026.10.19 | 3억 7,200만원 |
| 구서다움파크 | 0.0km | 2022 | 64.53㎡ | 2026.10.17 | 2억 7,900만원 |
| 대성타워팰리스 | 0.4km | 2019 | 66.03㎡ | 2026.10.16 | 2억 8,450만원 |
| 꿈꾸는가 | 0.3km | 2017 | 68.19㎡ | 2026.10.12 | 2억 1,000만원 |
| 구서역두산위브포세이돈 | 0.7km | 2020 | 74.94㎡ | 2026.10.08 | 3억 9,800만원 |
| 꿈꾸는가 | 0.3km | 2017 | 67.68㎡ | 2026.10.07 | 2억 1,000만원 |
| 대보드림채 | 0.8km | 2018 | 70.56㎡ | 2026.09.30 | 2억 9,000만원 |
| 남평N-CITY | 0.7km | 2022 | 55.24㎡ | 2026.09.22 | 3억원 |
참고용 정보입니다. 실거래 기준일 2026.10.19 · 국토교통부 실거래가 공개시스템. 신축 분양가와 준공 10년 이내 아파트 거래가를 비교한 값이며, 층·향·옵션에 따라 실제 가격과 다를 수 있습니다.
| 주택형 | 순위 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 64.53㎡ · 공급 25평 | 1순위 해당지역 | 8 | 1 | 0.1:1미달 |
| 71.26㎡ · 공급 28평 | 1순위 해당지역 | 19 | 1 | 0.1:1미달 |
| 71.61㎡ · 공급 28평 | 1순위 해당지역 | 18 | 1 | 0.1:1미달 |
| 74.03㎡ · 공급 29평 | 1순위 해당지역 | 19 | 3 | 0.2:1미달 |
| 76.95㎡ · 공급 30평 | 1순위 해당지역 | 19 | 4 | 0.2:1미달 |
1순위 해당지역 경쟁률 기준이며, 없으면 1순위 전체 경쟁률을 씁니다.
구서다움파크는 1순위 청약에서 모집 세대를 채우지 못한 미달로 마감됐습니다(평균 경쟁률 0.1대 1).
주택형별 분양가는 5억 5,550만원부터 5억 9,090만원까지 형성되어 있습니다.
구서다움파크는 부산광역시 금정구 중앙대로1893번길 50(구서동)에 위치합니다.
반경 5km 내 최근 2년 일반분양 단지들의 경쟁률 중간값은 0.2대 1이며, 이 단지의 평균(0.1대 1)과 비교해 확인할 수 있습니다.
최근 12개월 국토교통부 매매 실거래 중 준공 10년 이내 아파트 기준입니다. 64.53㎡는 분양가 5억 5,550만원, 반경 1km 실거래 중간값 3억 7,200만원(51건)으로 분양가가 1억 8,350만원 높습니다. 71.26㎡는 분양가 5억 6,470만원, 반경 1km 실거래 중간값 3억 8,100만원(46건)으로 분양가가 1억 8,370만원 높습니다. 71.61㎡는 분양가 5억 6,750만원, 반경 1km 실거래 중간값 3억 8,100만원(46건)으로 분양가가 1억 8,650만원 높습니다.