가야역 롯데캐슬 스카이엘은 부산 부산진구에 공급되는 민영분양 단지입니다. 이번 모집공고의 공급 물량은 725세대입니다. 청약 접수는 2025년 7월 28일부터 2025년 7월 30일까지 진행됐습니다. 2025년 8월 5일 당첨자가 발표됐습니다. 사업주체는 신한자산신탁(주)입니다.
평균 청약 경쟁률이 1대 1에 못 미쳐, 전반적으로 모집 세대를 채우지 못한 미달 상태로 마감됐습니다.
반경 5km 내 최근 2년 청약 단지들과 비교하면, 이 단지의 평균 경쟁률은 인근 중간값(0.6대 1)을 다소 밑돌았습니다.
주택형별 분양가는 6억 5,920만원부터 9억 2,800만원까지입니다. 공급면적 기준 평단가는 약 2,615만원 선입니다.
평당 분양가 약 2,615만원은 최근 12개월 부산 일반분양 평균 2,381만원보다 다소 높습니다. 같은 기간 부산에서 분양한 30개 단지 중 분양가 상위 30%입니다.
| 주택형 | 공급 | 분양가 | 평단가 · 주변 평균 대비 |
|---|---|---|---|
| 59.85㎡ · B타입 · 공급 25평 | 40세대 | 6억 5,920만원 | 2,587만원/평+4% |
| 59.87㎡ · A타입 · 공급 25평 | 80세대 | 6억 6,060만원 | 2,624만원/평+5% |
| 77.67㎡ · A타입 · 공급 32평 | 120세대 | 8억 4,280만원 | 2,600만원/평+4% |
| 84.95㎡ · B타입 · 공급 35평 | 162세대 | 9억 2,420만원 | 2,639만원/평+6% |
| 84.76㎡ · A타입 · 공급 35평 | 323세대 | 9억 2,800만원 | 2,626만원/평+5% |
반경 1km · 준공 10년 이내 · 전용면적 ±15㎡ · 최근 12개월 매매 실거래 중간값과 비교합니다.
| 비교 단지 | 거리 | 준공 | 전용 | 거래일 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서면동일파크스위트3차 | 0.9km | 2017 | 79.94㎡ | 2026.10.31 | 4억 2,900만원 |
| 서면롯데캐슬엘루체 | 0.7km | 2023 | 84.97㎡ | 2026.10.24 | 6억 8,000만원 |
| 서면서한이다음 | 0.5km | 2025 | 59.96㎡ | 2026.10.24 | 2억 9,700만원 |
| 서면롯데캐슬엘루체 | 0.7km | 2023 | 85㎡ | 2026.10.23 | 6억 4,500만원 |
| e편한세상서면더센트럴 | 0.8km | 2022 | 85㎡ | 2026.10.22 | 5억 9,000만원 |
| 서면동일파크스위트3차 | 0.9km | 2017 | 84.98㎡ | 2026.10.22 | 4억 6,800만원 |
| 서면롯데캐슬엘루체 | 0.7km | 2023 | 84.97㎡ | 2026.10.20 | 6억 2,100만원 |
| 서면동일파크스위트3차 | 0.9km | 2017 | 67.88㎡ | 2026.10.20 | 3억 9,500만원 |
참고용 정보입니다. 실거래 기준일 2026.10.31 · 국토교통부 실거래가 공개시스템. 신축 분양가와 준공 10년 이내 아파트 거래가를 비교한 값이며, 층·향·옵션에 따라 실제 가격과 다를 수 있습니다.
| 주택형 | 순위 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 59.85㎡ · B타입 · 공급 25평 | 1순위 해당지역 | 31 | 12 | 0.4:1미달 |
| 59.87㎡ · A타입 · 공급 25평 | 1순위 해당지역 | 63 | 43 | 0.7:1미달 |
| 77.67㎡ · A타입 · 공급 32평 | 1순위 해당지역 | 118 | 12 | 0.1:1미달 |
| 84.76㎡ · A타입 · 공급 35평 | 1순위 해당지역 | 320 | 73 | 0.2:1미달 |
| 84.95㎡ · B타입 · 공급 35평 | 1순위 해당지역 | 159 | 23 | 0.1:1미달 |
1순위 해당지역 경쟁률 기준이며, 없으면 1순위 전체 경쟁률을 씁니다.
가야역 롯데캐슬 스카이엘은 1순위 청약에서 모집 세대를 채우지 못한 미달로 마감됐습니다(평균 경쟁률 0.3대 1).
주택형별 분양가는 6억 5,920만원부터 9억 2,800만원까지 형성되어 있습니다.
가야역 롯데캐슬 스카이엘은 부산광역시 부산진구 가야동 3-11번지 일원에 위치합니다.
반경 5km 내 최근 2년 일반분양 단지들의 경쟁률 중간값은 0.6대 1이며, 이 단지의 평균(0.3대 1)과 비교해 확인할 수 있습니다.
최근 12개월 국토교통부 매매 실거래 중 준공 10년 이내 아파트 기준입니다. 59.85㎡ B타입은 분양가 6억 5,920만원, 반경 1km 실거래 중간값 3억 9,500만원(169건)으로 분양가가 2억 6,420만원 높습니다. 59.87㎡ A타입은 분양가 6억 6,060만원, 반경 1km 실거래 중간값 3억 9,500만원(169건)으로 분양가가 2억 6,560만원 높습니다. 77.67㎡ A타입은 분양가 8억 4,280만원, 반경 1km 실거래 중간값 4억 6,850만원(200건)으로 분양가가 3억 7,430만원 높습니다.