서광교 파크뷰는 수원시 장안구에 공급되는 민영분양 단지입니다. 이번 모집공고의 공급 물량은 72세대입니다. 청약 접수는 2022년 3월 21일부터 2022년 3월 24일까지 진행됐습니다. 2022년 3월 30일 당첨자가 발표됐습니다. 사업주체는 교보자산신탁(주)입니다.
평균 청약 경쟁률은 약 17.2대 1 수준으로, 무난한 청약 열기를 보였습니다. 주택형 가운데 59.73㎡ B타입이 148.2대 1로 가장 높은 경쟁률을 기록했습니다. 다만 일부 주택형에서는 미달이 발생해, 실수요자에게는 상대적으로 진입 기회가 있었던 단지로 볼 수 있습니다.
반경 5km 내 최근 2년 청약 단지들과 비교하면, 이 단지의 평균 경쟁률은 인근 중간값(1대 1)의 18배를 넘는 이례적으로 높은 수치입니다.
주택형별 분양가는 2억 9,420만원부터 5억 9,000만원까지입니다. 공급면적 기준 평단가는 약 1,878만원 선입니다.
| 주택형 | 공급 | 분양가 | 평단가 · 주변 평균 대비 |
|---|---|---|---|
| 41.18㎡ · F타입 · 공급 16평 | 13세대 | 2억 9,420만원 | 1,809만원/평−36% |
| 44.56㎡ · C타입 · 공급 18평 | 10세대 | 2억 9,940만원 | 1,706만원/평−39% |
| 59.73㎡ · B타입 · 공급 24평 | 10세대 | 4억 4,680만원 | 1,896만원/평−33% |
| 61.12㎡ · E타입 · 공급 24평 | 13세대 | 4억 4,860만원 | 1,874만원/평−33% |
| 59.33㎡ · A타입 · 공급 23평 | 11세대 | 4억 4,910만원 | 1,926만원/평−32% |
| 66.85㎡ · D타입 · 공급 26평 | 13세대 | 4억 6,220만원 | 1,762만원/평−37% |
| 61.69㎡ · B타입 · 공급 25평 | 1세대 | 5억 1,000만원 | 2,080만원/평−26% |
| 75.97㎡ · G타입 · 공급 30평 | 1세대 | 5억 9,000만원 | 1,968만원/평−30% |
반경 1km · 준공 10년 이내 · 전용면적 ±15㎡ · 최근 12개월 매매 실거래 중간값과 비교합니다.
| 비교 단지 | 거리 | 준공 | 전용 | 거래일 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 더샵광교산퍼스트파크 | 0.9km | 2022 | 36.63㎡ | 2026.11.01 | 3억 4,500만원 |
| 더샵광교산퍼스트파크 | 0.9km | 2022 | 84.99㎡ | 2026.10.31 | 8억원 |
| 더샵광교산퍼스트파크 | 0.9km | 2022 | 84.98㎡ | 2026.10.31 | 7억 9,000만원 |
| 더샵광교산퍼스트파크 | 0.9km | 2022 | 36.63㎡ | 2026.10.31 | 3억 5,800만원 |
| 더샵광교산퍼스트파크 | 0.9km | 2022 | 59.99㎡ | 2026.10.26 | 6억 5,000만원 |
| 더샵광교산퍼스트파크 | 0.9km | 2022 | 84.99㎡ | 2026.10.23 | 8억원 |
| 더샵광교산퍼스트파크 | 0.9km | 2022 | 84.98㎡ | 2026.10.22 | 8억원 |
| 서광교파크뷰 | 0.0km | 2022 | 44.56㎡ | 2026.10.20 | 2억 6,000만원 |
참고용 정보입니다. 실거래 기준일 2026.11.01 · 국토교통부 실거래가 공개시스템. 신축 분양가와 준공 10년 이내 아파트 거래가를 비교한 값이며, 층·향·옵션에 따라 실제 가격과 다를 수 있습니다.
| 주택형 | 순위 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 41.18㎡ · F타입 · 공급 16평 | 1순위 해당지역 | 5 | 17 | 3.4:1보통 |
| 44.56㎡ · C타입 · 공급 18평 | 1순위 해당지역 | 5 | 26 | 5.2:1보통 |
| 59.33㎡ · A타입 · 공급 23평 | 1순위 해당지역 | 6 | 40 | 6.7:1보통 |
| 59.73㎡ · B타입 · 공급 24평 | 1순위 해당지역 | 4 | 22 | 5.5:1보통 |
| 61.12㎡ · E타입 · 공급 24평 | 1순위 해당지역 | 4 | 25 | 6.3:1보통 |
| 61.69㎡ · B타입 · 공급 25평 | 1순위 해당지역 | 1 | 11 | 11:1높음 |
| 66.85㎡ · D타입 · 공급 26평 | 1순위 해당지역 | 6 | 71 | 11.8:1높음 |
| 75.97㎡ · G타입 · 공급 30평 | 1순위 해당지역 | 1 | 88 | 88:1과열 |
1순위 해당지역 경쟁률 기준이며, 없으면 1순위 전체 경쟁률을 씁니다.
서광교 파크뷰의 평균 청약 경쟁률은 약 17.2대 1입니다. 최고 경쟁률은 59.73㎡ B타입의 148.2대 1입니다.
주택형별 분양가는 2억 9,420만원부터 5억 9,000만원까지 형성되어 있습니다.
서광교 파크뷰는 수원시 장안구 연무동 18-2 외 2필지에 위치합니다.
반경 5km 내 최근 2년 일반분양 단지들의 경쟁률 중간값은 1대 1이며, 이 단지의 평균(17.2대 1)과 비교해 확인할 수 있습니다.
최근 12개월 국토교통부 매매 실거래 중 준공 10년 이내 아파트 기준입니다. 41.18㎡ F타입은 분양가 2억 9,420만원, 반경 1km 실거래 중간값 5억 7,500만원(34건)으로 분양가가 2억 8,080만원 낮습니다. 44.56㎡ C타입은 분양가 2억 9,940만원, 반경 1km 실거래 중간값 6억 1,000만원(49건)으로 분양가가 3억 1,060만원 낮습니다. 59.33㎡ A타입은 분양가 4억 4,910만원, 반경 1km 실거래 중간값 6억 5,500만원(75건)으로 분양가가 2억 590만원 낮습니다.
해당지역 1순위 기준 당첨 최저 가점은 59.73㎡ B타입 21점, 최고 가점은 66.85㎡ D타입 61점입니다(84점 만점).