힐스테이트 초곡은 경북 포항시에 공급되는 민영분양 단지입니다. 이번 모집공고의 공급 물량은 1,866세대입니다. 청약 접수는 2021년 7월 5일부터 2021년 7월 7일까지 진행됐습니다. 2021년 7월 13일 당첨자가 발표됐습니다. 사업주체는 우리자산신탁 주식회사입니다.
평균 청약 경쟁률은 약 3.7대 1 수준으로, 비교적 여유 있는 경쟁률로 마감됐습니다. 주택형 가운데 74.83㎡ C타입이 32.7대 1로 가장 높은 경쟁률을 기록했습니다. 다만 일부 주택형에서는 미달이 발생해, 실수요자에게는 상대적으로 진입 기회가 있었던 단지로 볼 수 있습니다.
주택형별 분양가는 2억 6,000만원부터 3억 6,300만원까지입니다. 공급면적 기준 평단가는 약 1,065만원 선입니다.
평당 분양가 약 1,065만원은 최근 12개월 경북 일반분양 평균 1,550만원보다 31% 낮습니다. 같은 기간 경북에서 분양한 11개 단지 중 가장 낮은 분양가입니다.
| 주택형 | 공급 | 분양가 | 평단가 |
|---|---|---|---|
| 59.76㎡ · A타입 · 공급 24평 | 145세대 | 2억 6,000만원 | 1,070만원/평 |
| 59.94㎡ · B타입 · 공급 24평 | 89세대 | 2억 6,000만원 | 1,071만원/평 |
| 59.98㎡ · C타입 · 공급 25평 | 17세대 | 2억 6,700만원 | 1,073만원/평 |
| 74.64㎡ · A타입 · 공급 30평 | 301세대 | 3억 2,000만원 | 1,059만원/평 |
| 74.99㎡ · B타입 · 공급 30평 | 99세대 | 3억 2,300만원 | 1,060만원/평 |
| 74.83㎡ · C타입 · 공급 31평 | 112세대 | 3억 2,400만원 | 1,060만원/평 |
| 76.84㎡ · 공급 31평 | 101세대 | 3억 2,900만원 | 1,056만원/평 |
| 84.84㎡ · B타입 · 공급 34평 | 444세대 | 3억 6,200만원 | 1,068만원/평 |
| 84.86㎡ · A타입 · 공급 34평 | 558세대 | 3억 6,300만원 | 1,067만원/평 |
반경 1km · 준공 10년 이내 · 전용면적 ±15㎡ · 최근 12개월 매매 실거래 중간값과 비교합니다.
| 비교 단지 | 거리 | 준공 | 전용 | 거래일 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트초곡 | 0.1km | 2024 | 84.86㎡ | 2026.10.30 | 3억 6,900만원 |
| 힐스테이트초곡 | 0.1km | 2024 | 59.76㎡ | 2026.10.26 | 2억 8,400만원 |
| 힐스테이트초곡 | 0.1km | 2024 | 84.84㎡ | 2026.10.24 | 3억 5,000만원 |
| 포항지엔하임 | 0.3km | 2018 | 84.96㎡ | 2026.10.14 | 2억원 |
| 초곡삼구트리니엔시티 | 0.9km | 2018 | 84.98㎡ | 2026.10.13 | 2억 7,050만원 |
| 초곡삼구트리니엔시티 | 0.9km | 2018 | 84.98㎡ | 2026.10.13 | 2억 4,900만원 |
| 초곡삼구트리니엔시티 | 0.9km | 2018 | 75㎡ | 2026.10.13 | 2억 3,600만원 |
| 초곡삼구트리니엔시티 | 0.9km | 2018 | 84.98㎡ | 2026.10.12 | 2억 3,700만원 |
참고용 정보입니다. 실거래 기준일 2026.10.30 · 국토교통부 실거래가 공개시스템. 신축 분양가와 준공 10년 이내 아파트 거래가를 비교한 값이며, 층·향·옵션에 따라 실제 가격과 다를 수 있습니다.
| 주택형 | 순위 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 59.76㎡ · A타입 · 공급 24평 | 1순위 해당지역 | 144 | 131 | 0.9:1미달 |
| 59.94㎡ · B타입 · 공급 24평 | 1순위 해당지역 | 89 | 19 | 0.2:1미달 |
| 59.98㎡ · C타입 · 공급 25평 | 1순위 해당지역 | 17 | 18 | 1.1:1보통 |
| 74.64㎡ · A타입 · 공급 30평 | 1순위 해당지역 | 283 | 642 | 2.3:1보통 |
| 74.83㎡ · C타입 · 공급 31평 | 1순위 해당지역 | 112 | 70 | 0.6:1미달 |
| 74.99㎡ · B타입 · 공급 30평 | 1순위 해당지역 | 96 | 170 | 1.8:1보통 |
| 76.84㎡ · 공급 31평 | 1순위 해당지역 | 98 | 110 | 1.1:1보통 |
| 84.84㎡ · B타입 · 공급 34평 | 1순위 해당지역 | 387 | 2,499 | 6.5:1보통 |
| 84.86㎡ · A타입 · 공급 34평 | 1순위 해당지역 | 312 | 5,849 | 18.8:1높음 |
1순위 해당지역 경쟁률 기준이며, 없으면 1순위 전체 경쟁률을 씁니다.
힐스테이트 초곡의 평균 청약 경쟁률은 약 3.7대 1입니다. 최고 경쟁률은 74.83㎡ C타입의 32.7대 1입니다.
주택형별 분양가는 2억 6,000만원부터 3억 6,300만원까지 형성되어 있습니다.
힐스테이트 초곡은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 39-1번지 일원에 위치합니다.
최근 12개월 국토교통부 매매 실거래 중 준공 10년 이내 아파트 기준입니다. 59.76㎡ A타입은 분양가 2억 6,000만원, 반경 1km 실거래 중간값 2억 8,000만원(27건)으로 분양가가 2,000만원 낮습니다. 59.94㎡ B타입은 분양가 2억 6,000만원, 반경 1km 실거래 중간값 2억 8,000만원(27건)으로 분양가가 2,000만원 낮습니다. 59.98㎡ C타입은 분양가 2억 6,700만원, 반경 1km 실거래 중간값 2억 8,000만원(27건)으로 분양가가 1,300만원 낮습니다.
해당지역 1순위 기준 당첨 최저 가점은 59.98㎡ C타입 20점, 최고 가점은 84.84㎡ B타입 71점입니다(84점 만점).