북오산자이 드포레는 경기 오산시에 공급되는 임의공급 단지입니다. 이번 모집공고의 공급 물량은 287세대입니다. 청약 접수는 2026년 7월 31일 진행됐습니다. 2026년 8월 5일 당첨자가 발표됐습니다. 사업주체는 한국투자부동산신탁 주식회사입니다.
평균 청약 경쟁률이 1대 1에 못 미쳐, 전반적으로 모집 세대를 채우지 못한 미달 상태로 마감됐습니다.
잔여세대·무순위(임의공급) 청약은 청약통장이나 거주요건 제약이 적어 신청 문턱이 낮은 만큼, 일반 1순위 청약보다 경쟁률이 크게 높게 형성되는 경향이 있습니다. 이 때문에 같은 지역 1순위 평균과 같은 기준으로 비교하기는 어렵습니다.
주택형별 분양가는 5억 370만원부터 7억 7,050만원까지입니다. 공급면적 기준 평단가는 약 2,048만원 선입니다.
평당 분양가 약 2,048만원은 최근 12개월 오산시 분양 평균 2,047만원과 비슷한 수준입니다. 같은 기간 오산시에서 분양한 11개 단지 중 분양가 하위 45%입니다.
| 주택형 | 공급 | 분양가 | 평단가 · 주변 평균 대비 |
|---|---|---|---|
| 59.99㎡ · A타입 · 공급 24평 | 35세대 | 5억 370만원 | 2,095만원/평−5% |
| 60㎡ · B타입 · 공급 24평 | 10세대 | 5억 1,750만원 | 2,155만원/평−3% |
| 74.96㎡ · A타입 · 공급 29평 | 30세대 | 6억 460만원 | 2,058만원/평−7% |
| 74.96㎡ · C타입 · 공급 30평 | 20세대 | 6억 1,120만원 | 2,070만원/평−6% |
| 84.97㎡ · C타입 · 공급 33평 | 18세대 | 6억 7,050만원 | 2,009만원/평−9% |
| 84.91㎡ · A타입 · 공급 33평 | 102세대 | 6억 7,200만원 | 2,027만원/평−8% |
| 84.91㎡ · B타입 · 공급 33평 | 21세대 | 6억 8,310만원 | 2,062만원/평−7% |
| 99.35㎡ · A타입 · 공급 39평 | 34세대 | 7억 5,860만원 | 1,962만원/평−11% |
| 99.34㎡ · B타입 · 공급 39평 | 17세대 | 7억 7,050만원 | 1,995만원/평−10% |
반경 1km · 준공 10년 이내 · 전용면적 ±15㎡ · 최근 12개월 매매 실거래 중간값과 비교합니다.
| 비교 단지 | 거리 | 준공 | 전용 | 거래일 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 오산대역세교자이 | 0.8km | 2018 | 75.31㎡ | 2026.10.26 | 5억 7,000만원 |
| 세교쌍용예가엔에이치에프 | 1.0km | 2017 | 84.95㎡ | 2026.10.23 | 4억 8,500만원 |
| 오산대역호반써밋 | 0.8km | 2017 | 84.99㎡ | 2026.10.22 | 6억원 |
| 세교쌍용예가엔에이치에프 | 1.0km | 2017 | 84.95㎡ | 2026.10.21 | 5억 3,000만원 |
| 오산대역호반써밋 | 0.8km | 2017 | 84.99㎡ | 2026.10.20 | 5억 5,500만원 |
| 오산대역세교자이 | 0.8km | 2018 | 75.31㎡ | 2026.10.19 | 6억원 |
| 오산대역세교자이 | 0.8km | 2018 | 75.31㎡ | 2026.10.19 | 5억 7,300만원 |
| 오산대역호반써밋 | 0.8km | 2017 | 84.99㎡ | 2026.10.19 | 5억 5,000만원 |
참고용 정보입니다. 실거래 기준일 2026.10.26 · 국토교통부 실거래가 공개시스템. 신축 분양가와 준공 10년 이내 아파트 거래가를 비교한 값이며, 층·향·옵션에 따라 실제 가격과 다를 수 있습니다.
| 주택형 | 순위 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 59.99㎡ · A타입 · 공급 24평 | 임의공급 | 35 | 14 | 0.4:1미달 |
| 60㎡ · B타입 · 공급 24평 | 임의공급 | 10 | 10 | 1:1보통 |
| 74.96㎡ · A타입 · 공급 29평 | 임의공급 | 30 | 7 | 0.2:1미달 |
| 74.96㎡ · C타입 · 공급 30평 | 임의공급 | 20 | 4 | 0.2:1미달 |
| 84.91㎡ · B타입 · 공급 33평 | 임의공급 | 21 | 2 | 0.1:1미달 |
| 84.91㎡ · A타입 · 공급 33평 | 임의공급 | 102 | 16 | 0.2:1미달 |
| 84.97㎡ · C타입 · 공급 33평 | 임의공급 | 18 | 2 | 0.1:1미달 |
| 99.34㎡ · B타입 · 공급 39평 | 임의공급 | 17 | 2 | 0.1:1미달 |
| 99.35㎡ · A타입 · 공급 39평 | 임의공급 | 34 | 0 | 0:1미달 |
무순위·잔여세대·임의공급은 추첨으로 당첨자를 정해 가점 커트라인이 없습니다.
1순위 해당지역 경쟁률 기준이며, 없으면 1순위 전체 경쟁률을 씁니다.
북오산자이 드포레는 1순위 청약에서 모집 세대를 채우지 못한 미달로 마감됐습니다(평균 경쟁률 0.3대 1).
주택형별 분양가는 5억 370만원부터 7억 7,050만원까지 형성되어 있습니다.
북오산자이 드포레는 경기도 오산시 내삼미동 288번지 일원에 위치합니다.
최근 12개월 국토교통부 매매 실거래 중 준공 10년 이내 아파트 기준입니다. 59.99㎡ A타입은 분양가 5억 370만원, 반경 1km 실거래 중간값 4억 3,500만원(9건)으로 분양가가 6,870만원 높습니다. 60㎡ B타입은 분양가 5억 1,750만원, 반경 1km 실거래 중간값 4억 3,500만원(9건)으로 분양가가 8,250만원 높습니다. 74.96㎡ A타입은 분양가 6억 460만원, 반경 1km 실거래 중간값 5억 2,000만원(174건)으로 분양가가 8,460만원 높습니다.