문수로 코아루 에듀스카이는 울산 남구에 공급되는 민영분양 단지입니다. 이번 모집공고의 공급 물량은 123세대입니다. 청약 접수는 2025년 11월 17일부터 2025년 11월 19일까지 진행됐습니다. 2025년 11월 26일 당첨자가 발표됐습니다. 사업주체는 (주)한국토지신탁입니다.
평균 청약 경쟁률이 1대 1에 못 미쳐, 전반적으로 모집 세대를 채우지 못한 미달 상태로 마감됐습니다.
반경 5km 내 최근 2년 청약 단지들과 비교하면, 이 단지의 평균 경쟁률은 인근 중간값(1.4대 1)을 크게 밑돌아, 주변 단지 대비 관심이 낮은 편이었습니다.
주택형별 분양가는 8억 2,480만원부터 8억 3,980만원까지입니다. 공급면적 기준 평단가는 약 2,355만원 선입니다.
평당 분양가 약 2,355만원은 최근 12개월 남구 일반분양 평균 2,431만원과 비슷한 수준입니다. 같은 기간 남구에서 분양한 9개 단지 중 분양가가 중간 수준입니다.
| 주택형 | 공급 | 분양가 | 평단가 · 주변 평균 대비 |
|---|---|---|---|
| 84.7㎡ · C타입 · 공급 35평 | 53세대 | 8억 2,480만원 | 2,336만원/평+5% |
| 84.52㎡ · A타입 · 공급 35평 | 35세대 | 8억 2,980만원 | 2,358만원/평+6% |
| 84.61㎡ · B타입 · 공급 35평 | 35세대 | 8억 3,980만원 | 2,369만원/평+6% |
반경 1km · 준공 10년 이내 · 전용면적 ±15㎡ · 최근 12개월 매매 실거래 중간값과 비교합니다.
| 비교 단지 | 거리 | 준공 | 전용 | 거래일 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 양우내안애팰리스 | 0.5km | 2016 | 84.61㎡ | 2026.10.27 | 3억 3,800만원 |
| 미소드리움아파트 | 0.4km | 2018 | 80.18㎡ | 2026.10.14 | 3억 800만원 |
| 울산문수로동문디이스트 | 0.6km | 2022 | 84.95㎡ | 2026.10.10 | 6억 2,300만원 |
| 양우내안애팰리스 | 0.5km | 2016 | 84.84㎡ | 2026.10.10 | 4억 3,000만원 |
| 양우내안애팰리스 | 0.5km | 2016 | 82.59㎡ | 2026.10.09 | 4억 3,500만원 |
| 양우내안애팰리스 | 0.5km | 2016 | 73㎡ | 2026.09.30 | 2억 9,900만원 |
| 신정동풀비체 | 0.5km | 2019 | 84.97㎡ | 2026.09.23 | 3억 7,450만원 |
| 비발디칸 | 0.9km | 2017 | 84㎡ | 2026.09.18 | 3억 1,000만원 |
참고용 정보입니다. 실거래 기준일 2026.10.27 · 국토교통부 실거래가 공개시스템. 신축 분양가와 준공 10년 이내 아파트 거래가를 비교한 값이며, 층·향·옵션에 따라 실제 가격과 다를 수 있습니다.
| 주택형 | 순위 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 84.52㎡ · A타입 · 공급 35평 | 1순위 해당지역 | 33 | 5 | 0.1:1미달 |
| 84.61㎡ · B타입 · 공급 35평 | 1순위 해당지역 | 34 | 3 | 0.1:1미달 |
| 84.7㎡ · C타입 · 공급 35평 | 1순위 해당지역 | 52 | 4 | 0.1:1미달 |
1순위 해당지역 경쟁률 기준이며, 없으면 1순위 전체 경쟁률을 씁니다.
문수로 코아루 에듀스카이는 1순위 청약에서 모집 세대를 채우지 못한 미달로 마감됐습니다(평균 경쟁률 0.1대 1).
주택형별 분양가는 8억 2,480만원부터 8억 3,980만원까지 형성되어 있습니다.
문수로 코아루 에듀스카이는 울산광역시 남구 신정동 1335-7번지 외 4필지에 위치합니다.
반경 5km 내 최근 2년 일반분양 단지들의 경쟁률 중간값은 1.4대 1이며, 이 단지의 평균(0.1대 1)과 비교해 확인할 수 있습니다.
최근 12개월 국토교통부 매매 실거래 중 준공 10년 이내 아파트 기준입니다. 84.52㎡ A타입은 분양가 8억 2,980만원, 반경 1km 실거래 중간값 5억 4,500만원(140건)으로 분양가가 2억 8,480만원 높습니다. 84.61㎡ B타입은 분양가 8억 3,980만원, 반경 1km 실거래 중간값 5억 4,500만원(140건)으로 분양가가 2억 9,480만원 높습니다. 84.7㎡ C타입은 분양가 8억 2,480만원, 반경 1km 실거래 중간값 5억 4,500만원(140건)으로 분양가가 2억 7,980만원 높습니다.