롯데캐슬 위너스포레는 경기 오산시에 공급되는 민영분양 단지입니다. 이번 모집공고의 공급 물량은 834세대입니다. 청약 접수는 2024년 6월 24일부터 2024년 6월 26일까지 진행됐습니다. 2024년 7월 3일 당첨자가 발표됐습니다. 사업주체는 스마트시티오산 지역주택조합입니다.
평균 청약 경쟁률이 1대 1에 못 미쳐, 전반적으로 모집 세대를 채우지 못한 미달 상태로 마감됐습니다.
반경 5km 내 최근 2년 청약 단지들과 비교하면, 이 단지의 평균 경쟁률은 인근 중간값(0.2대 1)의 두 배를 웃도는 높은 수치로, 주변에서 특히 청약 선호도가 높았던 것으로 보입니다.
주택형별 분양가는 3억 7,400만원부터 6억 8,700만원까지입니다. 공급면적 기준 평단가는 약 1,670만원 선입니다.
평당 분양가 약 1,670만원은 최근 12개월 오산시 일반분양 평균 2,155만원보다 22% 낮습니다. 같은 기간 오산시에서 분양한 6개 단지 중 분양가 하위 33%입니다.
| 주택형 | 공급 | 분양가 | 평단가 · 주변 평균 대비 |
|---|---|---|---|
| 59.95㎡ · B타입 · 공급 24평 | 4세대 | 3억 7,400만원 | 1,554만원/평−37% |
| 59.81㎡ · C타입 · 공급 24평 | 5세대 | 3억 9,300만원 | 1,639만원/평−33% |
| 59.94㎡ · A타입 · 공급 24평 | 6세대 | 4억 1,300만원 | 1,724만원/평−30% |
| 75.98㎡ · A타입 · 공급 30평 | 44세대 | 5억 1,400만원 | 1,705만원/평−31% |
| 75.99㎡ · B타입 · 공급 30평 | 45세대 | 5억 1,400만원 | 1,708만원/평−31% |
| 84.99㎡ · A타입 · 공급 33평 | 444세대 | 5억 6,500만원 | 1,687만원/평−31% |
| 84.93㎡ · B타입 · 공급 34평 | 31세대 | 5억 6,500만원 | 1,683만원/평−32% |
| 84.99㎡ · C타입 · 공급 33평 | 30세대 | 5억 6,500만원 | 1,690만원/평−31% |
| 103.97㎡ · B타입 · 공급 41평 | 46세대 | 6억 6,200만원 | 1,622만원/평−34% |
| 103.91㎡ · A타입 · 공급 41평 | 179세대 | 6억 8,700만원 | 1,688만원/평−31% |
반경 2km · 준공 10년 이내 · 전용면적 ±15㎡ · 최근 12개월 매매 실거래 중간값과 비교합니다.
| 비교 단지 | 거리 | 준공 | 전용 | 거래일 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 병점역아이파크캐슬 | 1.6km | 2021 | 59.89㎡ | 2026.11.01 | 7억 8,000만원 |
| 병점역아이파크캐슬 | 1.6km | 2021 | 84.98㎡ | 2026.10.31 | 10억원 |
| 병점역아이파크캐슬 | 1.6km | 2021 | 84.97㎡ | 2026.10.31 | 9억 5,500만원 |
| 병점역아이파크캐슬 | 1.6km | 2021 | 84.98㎡ | 2026.10.30 | 10억원 |
| 병점역아이파크캐슬 | 1.6km | 2021 | 75.99㎡ | 2026.10.27 | 9억원 |
| 병점역아이파크캐슬 | 1.6km | 2021 | 84.98㎡ | 2026.10.26 | 9억 7,500만원 |
| 병점역아이파크캐슬 | 1.6km | 2021 | 75.99㎡ | 2026.10.25 | 9억 2,000만원 |
| 병점역아이파크캐슬 | 1.6km | 2021 | 105.99㎡ | 2026.10.24 | 10억 9,000만원 |
참고용 정보입니다. 실거래 기준일 2026.11.01 · 국토교통부 실거래가 공개시스템. 신축 분양가와 준공 10년 이내 아파트 거래가를 비교한 값이며, 층·향·옵션에 따라 실제 가격과 다를 수 있습니다.
| 주택형 | 순위 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 59.81㎡ · C타입 · 공급 24평 | 1순위 해당지역 | 3 | 3 | 1:1보통 |
| 59.94㎡ · A타입 · 공급 24평 | 1순위 해당지역 | 3 | 10 | 3.3:1보통 |
| 59.95㎡ · B타입 · 공급 24평 | 1순위 해당지역 | 3 | 3 | 1:1보통 |
| 75.98㎡ · A타입 · 공급 30평 | 1순위 해당지역 | 33 | 5 | 0.1:1미달 |
| 75.99㎡ · B타입 · 공급 30평 | 1순위 해당지역 | 37 | 4 | 0.1:1미달 |
| 84.93㎡ · B타입 · 공급 34평 | 1순위 해당지역 | 26 | 4 | 0.1:1미달 |
| 84.99㎡ · C타입 · 공급 33평 | 1순위 해당지역 | 29 | 1 | <0.1:1미달 |
| 84.99㎡ · A타입 · 공급 33평 | 1순위 해당지역 | 381 | 47 | 0.1:1미달 |
| 103.91㎡ · A타입 · 공급 41평 | 1순위 해당지역 | 177 | 5 | <0.1:1미달 |
| 103.97㎡ · B타입 · 공급 41평 | 1순위 해당지역 | 45 | 2 | <0.1:1미달 |
1순위 해당지역 경쟁률 기준이며, 없으면 1순위 전체 경쟁률을 씁니다.
롯데캐슬 위너스포레는 1순위 청약에서 모집 세대를 채우지 못한 미달로 마감됐습니다(평균 경쟁률 0.6대 1).
주택형별 분양가는 3억 7,400만원부터 6억 8,700만원까지 형성되어 있습니다.
롯데캐슬 위너스포레는 경기도 오산시 양산동 95번지 일원에 위치합니다.
반경 5km 내 최근 2년 일반분양 단지들의 경쟁률 중간값은 0.2대 1이며, 이 단지의 평균(0.6대 1)과 비교해 확인할 수 있습니다.
최근 12개월 국토교통부 매매 실거래 중 준공 10년 이내 아파트 기준입니다. 59.81㎡ C타입은 분양가 3억 9,300만원, 반경 2km 실거래 중간값 6억 400만원(60건)으로 분양가가 2억 1,100만원 낮습니다. 59.94㎡ A타입은 분양가 4억 1,300만원, 반경 2km 실거래 중간값 6억 400만원(60건)으로 분양가가 1억 9,100만원 낮습니다. 59.95㎡ B타입은 분양가 3억 7,400만원, 반경 2km 실거래 중간값 6억 400만원(60건)으로 분양가가 2억 3,000만원 낮습니다.
해당지역 1순위 기준 당첨 최저 가점은 59.94㎡ A타입 50점, 최고 가점은 59.94㎡ A타입 58점입니다(84점 만점).