덕계역 한신더휴 포레스트는 경기 양주시에 공급되는 민영분양 단지입니다. 이번 모집공고의 공급 물량은 724세대입니다. 청약 접수는 2024년 11월 4일부터 2024년 11월 6일까지 진행됐습니다. 2024년 11월 13일 당첨자가 발표됐습니다. 사업주체는 한국자산신탁(주)입니다.
평균 청약 경쟁률이 1대 1에 못 미쳐, 전반적으로 모집 세대를 채우지 못한 미달 상태로 마감됐습니다.
반경 5km 내 최근 2년 청약 단지들과 비교하면, 이 단지의 평균 경쟁률은 인근 중간값(0.1대 1)을 크게 밑돌아, 주변 단지 대비 관심이 낮은 편이었습니다.
주택형별 분양가는 4억 6,170만원부터 4억 9,580만원까지입니다. 공급면적 기준 평단가는 약 1,474만원 선입니다.
평당 분양가 약 1,474만원은 최근 12개월 양주시 일반분양 평균 1,597만원을 다소 밑돕니다. 같은 기간 양주시에서 분양한 5개 단지 중 분양가 하위 40%입니다.
| 주택형 | 공급 | 분양가 | 평단가 · 주변 평균 대비 |
|---|---|---|---|
| 75.86㎡ · 공급 31평 | 68세대 | 4억 6,170만원 | 1,491만원/평−2% |
| 84.99㎡ · B타입 · 공급 34평 | 194세대 | 4억 8,800만원 | 1,454만원/평−4% |
| 84.92㎡ · A타입 · 공급 34평 | 462세대 | 4억 9,580만원 | 1,476만원/평−3% |
반경 1km · 준공 10년 이내 · 전용면적 ±15㎡ · 최근 12개월 매매 실거래 중간값과 비교합니다.
| 비교 단지 | 거리 | 준공 | 전용 | 거래일 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 양주회천신도시디에트르센트럴시티 | 0.9km | 2022 | 84.95㎡ | 2026.10.27 | 5억원 |
| 회천베네스트하우스 | 0.8km | 2023 | 74.69㎡ | 2026.10.24 | 4억 2,700만원 |
| 회천베네스트하우스 | 0.8km | 2023 | 74.75㎡ | 2026.10.24 | 4억 2,500만원 |
| 양주회천신도시디에트르센트럴시티 | 0.9km | 2022 | 75.19㎡ | 2026.10.22 | 4억 3,000만원 |
| 회천베네스트하우스 | 0.8km | 2023 | 84.64㎡ | 2026.10.17 | 4억 4,500만원 |
| 회천베네스트하우스 | 0.8km | 2023 | 84.62㎡ | 2026.10.15 | 4억 5,000만원 |
| 양주회천신도시디에트르센트럴시티 | 0.9km | 2022 | 75.06㎡ | 2026.10.07 | 4억 3,000만원 |
| 회천베네스트하우스 | 0.8km | 2023 | 84.62㎡ | 2026.10.05 | 4억 300만원 |
참고용 정보입니다. 실거래 기준일 2026.10.27 · 국토교통부 실거래가 공개시스템. 신축 분양가와 준공 10년 이내 아파트 거래가를 비교한 값이며, 층·향·옵션에 따라 실제 가격과 다를 수 있습니다.
| 주택형 | 순위 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 75.86㎡ · 공급 31평 | 1순위 해당지역 | 65 | 5 | 0.1:1미달 |
| 84.92㎡ · A타입 · 공급 34평 | 1순위 해당지역 | 452 | 9 | <0.1:1미달 |
| 84.99㎡ · B타입 · 공급 34평 | 1순위 해당지역 | 192 | 6 | <0.1:1미달 |
1순위 해당지역 경쟁률 기준이며, 없으면 1순위 전체 경쟁률을 씁니다.
덕계역 한신더휴 포레스트는 1순위 청약에서 모집 세대를 채우지 못한 미달로 마감됐습니다(평균 경쟁률 0.1대 1 미만).
주택형별 분양가는 4억 6,170만원부터 4억 9,580만원까지 형성되어 있습니다.
덕계역 한신더휴 포레스트는 경기도 양주시 덕계동 707-1번지 일원에 위치합니다.
반경 5km 내 최근 2년 일반분양 단지들의 경쟁률 중간값은 0.1대 1이며, 이 단지의 평균(0.1대 1 미만)과 비교해 확인할 수 있습니다.
최근 12개월 국토교통부 매매 실거래 중 준공 10년 이내 아파트 기준입니다. 75.86㎡는 분양가 4억 6,170만원, 반경 1km 실거래 중간값 4억 6,700만원(88건)으로 분양가가 530만원 낮습니다. 84.92㎡ A타입은 분양가 4억 9,580만원, 반경 1km 실거래 중간값 4억 6,700만원(88건)으로 분양가가 2,880만원 높습니다. 84.99㎡ B타입은 분양가 4억 8,800만원, 반경 1km 실거래 중간값 4억 6,700만원(88건)으로 분양가가 2,100만원 높습니다.